北京沉降监测 建筑沉降监测 路基沉降检测 沉降位移监测 矿山沉降监测

房屋沉降鉴定是指对房屋在长期使用过程中，由于地基土质变化、上部荷载增加或

结构本身固有的变形所引起的房屋倾斜或不均匀沉降进行检测和鉴定的活动。

房屋沉降的原因：

1、基础不均匀下沉：

基础不均衡下沉是导致建筑物发生倾斜的重要原因，一般表现为建筑物的偏心受压。

造成这种结果的主要原因在于基础的埋置较浅或软弱，使基础产生不均匀压缩性变

形；或者因施工质量差而使基础产生不均匀下沉等。

2、上部结构的不均衡受力：

上部结构（包括楼板、梁等）在长期的使用中会产生较大的变形量，当其变形超过一定的允许范围时即会造成建筑物的倾斜甚至倒塌；另外由于地震等原因也会引起建筑物的不均衡受力和倾斜。

3、使用不当：

如超负荷运转、堆放杂物等会使房屋的承重力降低而出现裂缝和损坏等现象；还有的

房屋在使用过程中受到过大的震动也会引起房屋的破坏而造成倾斜和不均匀下沉的现

象。此外如果房屋周围有地下管线经过也可能影响建筑的正常使用而引起建筑物的倾

倒或歪斜现象的发生。

为了确保建筑物（结构）的正常使用寿命和建筑物（结构）的安全，并为将来的勘测，

设计和施工提供可靠的数据和相应的沉降参数，有必要观察建筑物的沉降。建筑物

（结构）性别和重要性越来越明显。

当前的法规还规定，必须遵守高层建筑，高耸结构，重要的古建筑和连续生产设施基

础，电力设备基础，滑坡检测等措施。特别是在高层建筑的建造中，地基沉降检测用

于加强过程监控。

指导合理的施工程序，防止在施工过程中出现不均匀沉降，提供及时的反馈信息，为

勘测，设计和施工部门提供详细的信息，并避免损坏建筑物的主要结构或影响使用的

裂缝由于沉降的结构不同，造成巨大的经济损失。

房屋沉降检测应通过设置基准点或在房屋上设置检测点对房屋的沉降进行定期检测。

对同一批检测对象，应在两个或两个以上不同位置设置基准点，基准点应设置在房屋

沉降变形影响范围以外。

沉降检测频率可每三个月一次，以后每半年一次。受相邻工程施工影响，尚应进行沉

降检测。一般首年每月一次，往后每半年一次，直至沉降稳定。在检测过程中如出现

房屋荷载突然增加、四周积水、长期降雨时，应增加测量次数。房屋突然出现大量沉

降、不均匀沉降或严重开裂时，应逐日或三天一次连续检测。

第三方检测单位一般是指具有建设行业主管部门颁发的检测机构资质和技术质量监督部门颁发的计量认证证书的检测公司或者检测站。

房屋的质量怎么检查

  1、看墙体

  在购房者检查房屋质量的时候，房子的墙体是一定要检查的，检查外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调等。

  2、看楼地面

  房屋的楼地面其实是有包含了两层意义的的：一般是指楼层的楼板和底层的地面。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板，一般低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，购房者需要观察楼板布板是否平整，有没有无裂缝。一般裂痕产生的原因就有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。

3、看墙体

  支撑房屋的关键肯定就是墙体了，所以墙体质量的好坏对于购房者来说是很重要的，如果外墙面采用饰面砖，购房者就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直。另外购房者在查看墙体时要需要注意查看墙面上有没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果墙面的裂缝是属于跟房间横梁平行的裂缝，基本不存在危险，修补之后不会妨碍使用。

  4、看防水工程

  房屋的防水工程肯定也是购房者需要关注的，如果购房者想要检查房屋的防水工程是可以选项下雨天过去看房的，下雨天是检验房屋防水效果zuihao的时机。看房时，购房者要注意看是否存在屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等问题。大家可别小看了这些渗水的问题，在比较严重的情况下甚至还会造成水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

  对于房屋质量检测第三方检测机构要找谁？房屋的质量怎么检查？有关房子的质量检测机构当然是应该要找正规的机构这样检测出来的，而且对于房子的质量在进行检查的时候，主要是看楼的地面墙面以及墙体，更是应该要多观察防水工程，不然后期可能会出现渗水的情况，造成很大的麻烦。